عيب إنشائي ناتج عن خلل في القواعد أو أساسات المبنى، لا يكون ظاهرًا عند الاستلام ولا يمكن اكتشافه بالفحص العادي، ويظهر بعد فترة من الاستخدام مما قد يؤثر على سلامة المبنى. كما يتضمن على عزل المياه إلى المباني من أي مصدر خارجي.