ENGLISH اتصل بنا تسجيل الخدمات المركزية
دليل إجراءات أعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية

الإجراءات النظامية والفنية لاعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنيه

 ​

  تم  تحديد الإجراءات النظامية والفنية  لاعتماد مخططات تقسيمات الأراضي حسب تعميم معالي الوزير رقم  7906   وتاريخ   14- 2 - 1438  وذلك حسب (دليل إجراءات وإعداد مخططات تقسيمات الأراضي) المعمم برقم 32524 وتاريخ 20/5/1424هـ و(دليل المواصفات الفنية وأسلوب إخراج المخططات السكنية) المعمم برقم 32526 وتاريخ 20/5/1424هـ ولائحة إجراءات تخطيط الأراضي المعتمدة من سمو الوزير سابقاً بالقرار رقم 60778/ص . ز وتاريخ 10/9/1428هـ وحسب دليل المواصفات الفنية وأسلوب إخراج المخططات السكنية المعمم برقم 19028 في 11/4/1435هـ وهي المتبعة في (نظام اعتماد المخططات السكنية) وذلك على النحو التالي: 

1 ــ  الإجراءات النظامية:

1 -1:     إرفاق طلب التخطيط مقدم من المالك أو وكيله الشرعي مرفقاً به صورة صك الملكية.

1 - 2:   التأكد من سريان مفعول صك الملكية وأساساته وأنها مستكملة الإجراءات الشرعية والنظامية حسب التعاميم الوزارية الصادرة بهذا الشأن.

1 - 3:   تنزيل الموقع على نسخة من النطاق العمراني المعتمد وأخذ موافقة المالك على الاشتراطات حسب اللائحة التنفيذية للنطاق العمراني المعتمدة.

1 - 4:    أخذ موافقة مجلس المنطقة على تنمية القرى في حالة أن القرية لم يتم تخطيطها.

1 - 5:    خطاب الموافقة على تعديل الاستعمال في حالة كون الاستعمال الأصلي زراعي حسب الصك.  

1 - 6:    إعداد تقرير  دراسة وتحليل صلاحية التربة للبناء والموافقة عليها من صاحب الصلاحية ، وإعداد الدراسة الهيدرولوجية للموقع حسب قرار مجلس الوزراء رقم 4/ب/12384 وتاريخ 13/4/1423هـ المعمم برقم 43186/ع/وف وتاريخ 8/7/1425هـ.                           

1 - 7:    إرفاق نسختين من المخطط المطلوب اعتماده مصدقاً عليه بمطابقته على الطبيعة وبالتأكد من عدم وجود عوائق تحول دون تنفيذه.

1 ــ 8:   بالنسبة لأمانة المنطقة الشرقية يتم أخذ موافقة وزارة الطاقة والبترول والثروة المعدنية على تخطيط الموقع حسب قرار مجلس الوزراء رقم 10 وتاريخ 2/1/1428هـ.

2-  الإجراءات الفنية:

2 - 1:    إعداد الرفع المساحي للأرض موضحاً عليه العناصر القائمة بالموقع ومبيناً أبعاد الأرض وحدودها والتضاريس والخطوط الكنتورية للموقع والمسايل والأودية بدقة وتحديد احداثيات الموقع الجغرافية لجميع أركانه. 

2 - 2:     تصميم مخطط التقسيم حسب ما ورد في السياسات التصميمية الواردة في الدليل الإرشادي لتطوير تصميم تقسيمات الأراضي المخططات السكنية في المدن والقرى السعودية.

2 - 3:    إعداد وإخراج المخطط حسب دليل المواصفات الفنية لإخراج المخططات السكنية.

2 - 4:    التأكد من توزيع الخدمات والمرافق في المخطط حسب المعايير التخطيطية والتقيـد بالمعايـير التخطيطية للخدمات الـواردة بـ ( ملخص المعايـير التخطيطية المطورة للخدمات المعتمدة بالقرار رقم 19378 وتاريخ 21/4/1437هـ المعمم برقم 22599 وتاريخ 9/5/1437هـ وذلك حسب الكثافات السكانية للمخطط.

2 - 5:    مخطط يوضح علاقة الموقع بالمخطط العام (الإرشادي، الهيكلي) والاستعمال للمدينة والطرق الرئيسية.

2 - 6:    التأكد من أن إعداد المخطط تم وفقاً لاستعمالات الأراضي حسب المخطط العام ووفقاً لأنظمة البناء المعتمدة.

2 ــ 7:   مراجعة وتدقيق المخطط المقترح للأرض من قبل لجنة فنية من الجهة المخولة باعتماده والتأكد من استيفاء كافة الإجراءات والمتطلبات النظامية والفنية وإصدار قرار بالموافقة على اعتماد المخطط.

علماً بأن كافة الأدلة المشار إليها والمعايير التخطيطية المطورة للخدمات العامة متوفرة على موقع الوزارة على الشبكة العنكبوتية على العنوان التالي: (www.momra.gov.sa).

وروابطها كما يلي :